Podczas wynajmu mieszkania można spotkać się z różnymi rodzajami umów najmu. Najczęściej spotykane to najem zwykły (czyli umowa najmu lokalu mieszkalnego) oraz najem okazjonalny. Choć na pierwszy rzut oka mogą wyglądać podobnie, to różnią się zakresem obowiązków, zabezpieczeń i procedurami.
Z tego artykułu dowiesz się, czym różni się najem okazjonalny a zwykły, dla kogo są przeznaczone i jakie mają wady i zalety.
📄 1. Podstawy prawne
Najem zwykły opiera się na przepisach Kodeksu cywilnego (art. 659–692) oraz ustawie o ochronie praw lokatorów (Dz.U. 2001 nr 71 poz. 733).
Najem okazjonalny to specjalna forma najmu wprowadzona w 2009 r., która daje wynajmującemu większe możliwości ochrony swoich interesów, szczególnie w razie konieczności eksmisji lokatora.
🧾 2. Umowa i dodatkowe dokumenty
| Cecha | Najem zwykły | Najem okazjonalny |
|---|---|---|
| Forma umowy | Pisemna lub ustna | Obowiązkowo pisemna |
| Dodatkowe dokumenty | Brak | ✔ Oświadczenie najemcy o dobrowolnej eksmisji u notariusza ✔ Wskazanie lokalu zastępczego ✔ Zgoda właściciela tego lokalu |
| Zgłoszenie do urzędu skarbowego | Wskazane | Obowiązkowe w ciągu 14 dni |
📌 Więcej o obowiązkach podatkowych: gov.pl – wynajem prywatny
🛡 3. Ochrona najemcy vs ochrona wynajmującego
Najem zwykły mocno chroni lokatora. Nawet jeśli przestanie płacić, właściciel ma ograniczone możliwości szybkiej eksmisji – często trzeba czekać na wyrok sądu i zapewnienie lokalu socjalnego przez gminę.
Najem okazjonalny upraszcza ten proces – jeśli najemca nie wywiązuje się z umowy, właściciel może skorzystać z oświadczenia o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, co znacznie skraca procedurę eksmisji.
📌 Przeczytaj więcej: rządowy poradnik o najmie okazjonalnym
📆 4. Czas trwania umowy
- Najem zwykły może być zawarty na czas określony lub nieokreślony.
- Najem okazjonalny – wyłącznie na czas określony, maksymalnie do 10 lat.
💰 5. Koszty i obowiązki
W przypadku najmu okazjonalnego najemca ponosi dodatkowe koszty:
- aktu notarialnego (od ok. 200 zł w górę),
- często konieczne są też zaświadczenia z urzędu.
Jednak dla właściciela to większe bezpieczeństwo prawne, a dla najemcy czytelne zasady i mniejsze ryzyko konfliktów.
✅ 6. Kiedy wybrać najem okazjonalny?
Najem okazjonalny polecany jest, gdy:
- wynajmujący chce zabezpieczyć się przed nieuczciwym lokatorem,
- umowa dotyczy prywatnej osoby (a nie firmy),
- najemca jest gotów przedstawić lokal zastępczy i złożyć oświadczenie notarialne.
Najem zwykły sprawdzi się:
- przy krótkoterminowym wynajmie,
- jeśli strony dobrze się znają i mają do siebie zaufanie,
- gdy najemca nie ma możliwości wskazania lokalu zastępczego.
🔍 Podsumowanie różnic
| Aspekt | Najem zwykły | Najem okazjonalny |
|---|---|---|
| Eksmisja lokatora | Długa i kosztowna | Krótsza, uproszczona |
| Zabezpieczenie właściciela | Niskie | Wysokie |
| Wymogi formalne | Niskie | Wysokie |
| Koszty początkowe najemcy | Niższe | Wyższe (notariusz) |
| Zastosowanie | Dowolne | Tylko osoby fizyczne |
0 komentarzy