Rząd zaprezentował projekt ustawy o inwestycjach i kredycie mieszkaniowym „Pierwsze klucze”, który ma zastąpić dotychczasowe programy wsparcia, takie jak „Bezpieczny kredyt 2%” i „Rodzinny kredyt mieszkaniowy”. Nowy program ma na celu zwiększenie dostępności mieszkań, szczególnie dla rodzin z dziećmi, poprzez preferencyjne warunki kredytowe i dopłaty do rat.
Kluczowe założenia programu „Pierwsze klucze”
- Nowy instrument kredytowy będzie udzielany w złotówkach na okres co najmniej 15 lat, z oprocentowaniem stałym ustalonym na 60 miesięcy. Tzw. „dopłaty stabilizacyjne” obejmą 120 pierwszych spłacanych zgodnie z harmonogramem rat kapitałowo-odsetkowych.
- W przypadku kredytu udzielonego jako kredyt konsumencki na sfinansowanie partycypacji lub wkładu mieszkaniowego, okres spłaty nie będzie mógł być krótszy niż 5 lat i nie dłuższy niż 15 lat. Dopłaty będą obejmowały 60 pierwszych rat kapitałowo-odsetkowych.
- Zaciągnięcie kredytu hipotecznego z wkładem własnym mniejszym niż 20% będzie wspierane możliwością uzyskania gwarancji spłaty części kredytu udzielonej przez BGK, pod warunkiem że całkowita kwota wydatków nie przekracza 1 mln zł.
- Gwarancja spłaty części kredytu będzie mogła być udzielona również w przypadku kredytu konsumenckiego zaciągniętego w celu sfinansowania wkładu mieszkaniowego lub partycypacji w kosztach budowy lokalu w społecznych zasobach mieszkaniowych.
- Wysokość dopłaty do rat będzie uzależniona od rodzaju finansowanego przedsięwzięcia: 1,5% na kredyt hipoteczny „Pierwsze klucze” lub 0% na sfinansowanie partycypacji lub wkładu mieszkaniowego.
- Kredyty hipoteczne „Pierwsze klucze” z dopłatą do rat będą mogły finansować również szerszy zakres celów mieszkaniowych związanych z zakupem lub budową pierwszego własnego mieszkania. W przypadku nowego budownictwa mieszkaniowego wnioski o kredyt hipoteczny z dopłatami stabilizacyjnymi będą mogły dotyczyć wyłącznie kredytów udzielanych w celu sfinansowania budowy domu jednorodzinnego, w tym pokrycia wydatków ponoszonych w związku z wykończeniem domu jednorodzinnego, nabycia prawa własności nieruchomości gruntowej lub jej części w celu budowy na niej domu jednorodzinnego, albo w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy.
- W przypadku nowego budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego możliwość udzielenia kredytu hipotecznego z dopłatą do rat (tzw. dopłata stabilizacyjna) zostanie powiązana wyłącznie z finansowaniem nabycia mieszkania oferowanego w ramach zaproponowanego w ustawie nowego modelu społecznego budownictwa własnościowego, tj. inwestycji „Pierwsze klucze”.
Dla kogo przeznaczony jest program?
Program „Pierwsze klucze” jest skierowany do osób i rodzin planujących zakup pierwszego mieszkania lub budowę domu jednorodzinnego. Szczególne wsparcie przewidziano dla wieloosobowych gospodarstw domowych, zwłaszcza rodzin z dziećmi. Program ma na celu ułatwienie dostępu do własnego lokum poprzez preferencyjne warunki kredytowe i dopłaty do rat.
Kiedy program wejdzie w życie?
Projekt ustawy został opublikowany 7 kwietnia 2025 roku. Planowane jest, aby nowe przepisy weszły w życie w drugiej połowie 2025 roku, po zakończeniu procesu legislacyjnego i konsultacji społecznych.
0 komentarzy